Phone: +1 234 456 6778
НАША КОМПАНИЯ
DASBE GROUP
Ваш надежный партнер в сфере недвижимости и строительства
О НАС
Kомпания DASBE GROUP имеет собственную техническую команду архитекторов и инженеров, титулованных в Испании, а также внешнее сотрудничество техничекoв, которое позволяет нам выполнять ЛЮБОЙ тип проекта, руководить или управлять любыми строительными работами, всегда сохраняя интересы Клиента. Технические специалисты DASBE GROUP владеют обоими национальными языками, такими как каталонский и испанский, а также имеют родное владение русским и украинским языками, что облегчает понимание с любым клиентом и позволяет избежать языковых недоразумений.
Kомпания DASBE GROUP имеет собственную техническую команду архитекторов и инженеров, титулованных в Испании, а также внешнее сотрудничество техничекoв, которое позволяет нам выполнять ЛЮБОЙ тип проекта, руководить или управлять любыми строительными работами, всегда сохраняя интересы Клиента. Технические специалисты DASBE GROUP владеют обоими национальными языками, такими как каталонский и испанский, а также имеют родное владение русским и украинским языками, что облегчает понимание с любым клиентом и позволяет избежать языковых недоразумений.
Узнать больше
Знания и обширный профессиональный опыт в Испании технической команды DASBE GROUP, позволяют нам решать любые проблемы и осуществлять любое oформление документов и получение разрешений с Муниципальной администрацией, Женералитатом и Kомпаниями электроснабжения (ENDESA) и природного газа (GAS NATURAL) как по частичным операциям так и предоставляя полный пакет услуг прожект менеджера.
DASBE GROUP предоставляет своим клиентам как техническо-юридические консультации так и частичное или полное сопровождение по разным темам как например:
· приобретение квартир без свидетельства о пригодности жилья для проживания (sin cédula de habitabilidad);
· приобретение коммерческих помещений с перспективой их превращения в жилую квартиру;
· приобретение или передачу коммерческих помещений с наличием разрешения на ведение деятельности (лицензией);
· предоставление полного пакета услуг для открытия любого бизнеса в Барселоне с новой лицензией (разрешением на ведение деятельности).
Следует отметить, что не все Архитекторы и Строительные компании в Испании правильно и добросовестнo выполняют свою работу, и чтобы избежать разных проблем (экономического характера или некачесвенных работ), решаемых в долгих судебных процессах, DASBE GROUP предоставляет юредическую поддержку с самого первого момента для защиты интересов клиента которого легко обмануть или запутать без знания действующего законодательства.
DASBE GROUP предоставляет своим клиентам как техническо-юридическое соправождение на любой стадии проекта или строительных работ, так и способность выполнения всех этих функций входя (подключаясь) в любой момент процесса.
САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ УСЛУГИ
“
Правильно оформленный и просчитанный проект -
это залог успеха любой строительной операции
это залог успеха любой строительной операции
- Покупка, передача помещения с лицензией на деятельность
- Покупка домa, квартиры без свидетельства о пригодности жилья для проживания (cédula de habitabilidad)
- Анализ возможности модификации использования помещения в сертифицируемую квартиру
- Энергоменеджмент (регулировка счетов за газ и электроэнергия: “платите за то, что вам действительно нужно”)
- Координация, подготовка и предоставление документации для получения лицензий на строительство (licencias de obras)
- Координация, подготовка и предоставление документации для получения лицензий на вид деятельности (licencias de actividades)
- Координация, подготовка и предоставление документации для получения сертификатов пригодности жилья для проживания (cédula de habitabilidad)
ВАШИ ИДЕИ - НАШИ ВОЗМОЖНОСТИ
“
Доскональное знание процесса стройки от A до Я, начиная от идеи клиента и заканчивая строительством под ключ, переходящего через разные фазы проекта и получение всех необходимых разрешений, позволяет нам иметь полный контроль над строительной операцией и незамедлительно решать любые проблемы.
НАШИ УСЛУГИ:
ЧТО ЧАЩЕ ВСЕГО БЕСПОКОИТ НАШИХ КЛИЕНТОВ?
ЭНЕРГОМЕНЕДЖМЕНТ: это РЕГУЛИРОВКА СЧЕТОВ ЗА ГАЗ И ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ: “ПЛАТИТЕ ЗА ТО, ЧТО ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО”.
DASBE GROUP это официальная сертификационная фирма по газу и электричеству, которая имеет прямой доступ к энергопоставщикам, что позволяет быстро отрегулировать / откорректировать необходимые параметры счетов за газ и электричество с целью уменьшить экономические затраты клиента.
Чтобы подобрать наилучший вариант для Клиента нам необходимо познакомиться и рассмотреть параметры счетов по энергопотреблению и ознакомиться с его образом жизни.
Энергоменеджмент - это систематический процесс управления энергетическими ресурсами в организации или предприятии с целью оптимизации потребления энергии и улучшения энергетической эффективности. Главная задача энергоменеджмента заключается в снижении затрат на энергию и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
Процесс энергоменеджмента включает в себя анализ и мониторинг потребления энергии, разработку и внедрение энергосберегающих мероприятий, использование более эффективных технологий и систем, а также управление данными и информацией о потреблении энергии. Энергоменеджмент способствует снижению затрат на энергию, улучшению экономической эффективности и содействует устойчивому управлению энергетическими ресурсами.
DASBE GROUP это официальная сертификационная фирма по газу и электричеству, которая имеет прямой доступ к энергопоставщикам, что позволяет быстро отрегулировать / откорректировать необходимые параметры счетов за газ и электричество с целью уменьшить экономические затраты клиента.
Чтобы подобрать наилучший вариант для Клиента нам необходимо познакомиться и рассмотреть параметры счетов по энергопотреблению и ознакомиться с его образом жизни.
Энергоменеджмент - это систематический процесс управления энергетическими ресурсами в организации или предприятии с целью оптимизации потребления энергии и улучшения энергетической эффективности. Главная задача энергоменеджмента заключается в снижении затрат на энергию и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.
Процесс энергоменеджмента включает в себя анализ и мониторинг потребления энергии, разработку и внедрение энергосберегающих мероприятий, использование более эффективных технологий и систем, а также управление данными и информацией о потреблении энергии. Энергоменеджмент способствует снижению затрат на энергию, улучшению экономической эффективности и содействует устойчивому управлению энергетическими ресурсами.
В зависимости от типологии строительных работ и места нахождения здания, чтобы сделать ремонт в квартире/доме с имением сертификата пригодности жилья для проживания (Cédula de Habitabilidad) или для его получения, Администрация города (Мэрия) требует разную документацию.
В разных городах Испании разрешение на ремонт может иметь свое определение и требовать разного пакета документов, который нужно предварительно запрашивать у муниципальных техников, а в Барселоне, например, существуют следующие типы разрешений:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Assabentat не требует контрактации Архитектора, a Comunicat Immediat и Comunicat Diferit – ДА, так как для получения разрешения (лицензии) требуется заверенный архитектурный проект.
Самый долгий по срокам получения разрешения на строительство является Comunicat Diferit, так как после подачи всех документов необходимо ждать минимум месяц. В это время Администрация пересматривает предоставленную документацию и может дать ОK или запросить дополнительную документацию в зависимости от типологии строительных работ.
В разных городах Испании разрешение на ремонт может иметь свое определение и требовать разного пакета документов, который нужно предварительно запрашивать у муниципальных техников, а в Барселоне, например, существуют следующие типы разрешений:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Assabentat не требует контрактации Архитектора, a Comunicat Immediat и Comunicat Diferit – ДА, так как для получения разрешения (лицензии) требуется заверенный архитектурный проект.
Самый долгий по срокам получения разрешения на строительство является Comunicat Diferit, так как после подачи всех документов необходимо ждать минимум месяц. В это время Администрация пересматривает предоставленную документацию и может дать ОK или запросить дополнительную документацию в зависимости от типологии строительных работ.
В зависимости от типологии строительных работ и места нахождения здания, чтобы сделать ремонт в помещении (local) с имением разрешения на вид деятельности или для его получения, Администрация города (Мэрия) требует разную документацию.
В разных городах Испании разрешение на ремонт может иметь свое определение и требовать разного пакета документов, который нужно предварительно запрашивать у муниципальных техников, а в Барселоне, например, существуют следующие типы разрешений:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Эти три основные разрешения на строительство (лицензии) отличаются друг от друга по пакету документации, которую неoбходимо предоставить, а также необходимость контактировать Архитектора и времени ожидания лицензии с момента подачи всех документов.
Assabentat не требует контрактации Архитектора, a Comunicat Immediat и Comunicat Diferit – ДА, так как для получения разрешения (лицензии) требуется заверенный архитектурный проект.
Самый долгий по срокам получения разрешения на строительство является Comunicat Diferit, так как после подачи всех документов необходимо ждать минимум месяц. В это время Администрация пересматривает предоставленную документацию и может дать ОK или запросить дополнительную документацию в зависимости от типологии строительных работ.
В разных городах Испании разрешение на ремонт может иметь свое определение и требовать разного пакета документов, который нужно предварительно запрашивать у муниципальных техников, а в Барселоне, например, существуют следующие типы разрешений:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Эти три основные разрешения на строительство (лицензии) отличаются друг от друга по пакету документации, которую неoбходимо предоставить, а также необходимость контактировать Архитектора и времени ожидания лицензии с момента подачи всех документов.
Assabentat не требует контрактации Архитектора, a Comunicat Immediat и Comunicat Diferit – ДА, так как для получения разрешения (лицензии) требуется заверенный архитектурный проект.
Самый долгий по срокам получения разрешения на строительство является Comunicat Diferit, так как после подачи всех документов необходимо ждать минимум месяц. В это время Администрация пересматривает предоставленную документацию и может дать ОK или запросить дополнительную документацию в зависимости от типологии строительных работ.
Строительные работы, которые классифицированы разрешениями как “Comunicado Inmediato” o “Comunicado Diferido”, относятся к категории “OBRAS MENORES” и имеют налог на строительство 4% от базы стоимости работ к которому нужно суммировать административный налог 43-51 €, в зависимости от типа предоставленной документации.
Налог на строительство взимается с базы указанной в проекте, но не все Архитекторы правильно рассчитывают эту базу и yказывают её для получения разрешения на строительство, что бессмысленно увеличивает цену налога, который должны платить клиенты.
Строительные работы, которые классифицированы разрешениями как “Assabentat” / “Enterado” не облагаются налогами.
Лицензии на новострой и капитальный ремонт “Obras Mayores”:
Административный налог градостроительства для получения лицензии на новострой и капитальный ремонт относящийся к категории “Obras Mayores” рассчитывается следующим образом 4,96 евро/м2 работы, минимум 385 евро, если речь идет о новом строительстве, капитальном ремонте и увеличении площади и объема дома.
Налог на строительство взимается с базы указанной в проекте, но не все Архитекторы правильно рассчитывают эту базу и yказывают её для получения разрешения на строительство, что бессмысленно увеличивает цену налога, который должны платить клиенты.
Строительные работы, которые классифицированы разрешениями как “Assabentat” / “Enterado” не облагаются налогами.
Лицензии на новострой и капитальный ремонт “Obras Mayores”:
Административный налог градостроительства для получения лицензии на новострой и капитальный ремонт относящийся к категории “Obras Mayores” рассчитывается следующим образом 4,96 евро/м2 работы, минимум 385 евро, если речь идет о новом строительстве, капитальном ремонте и увеличении площади и объема дома.
В первую очередь нужно отметит, что человек, который хочет выполнить на своей собственной строительные работы, в Испанском законодательстве называется PROMOTOR, а если он и сам иx выполняет, не нанимая строительную фирму, то он превращается в Promotor-Constructor. Права и обязанности этих двух фигур урегулированы Испанским законодателем в Законе: “Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación”.
“Незнание закона - не освобождает от ответственности», поэтому всегда очень важно знать не только свои права, но и обязанности.
Заказчик (Promotor) обязан иметь лицензию (разрешение) на проведении любых строительных работ, будь то “Comunicat Diferit” , Comunicat Immediat” или “Assabentat”. Иногда, чтобы сэкономить на Архитекторе и на налогах, вместо “Comunicat Diferit” или “Comunicat Immediat” запрашивается разрешение “Assabentat”. но если при проверки муниципальные техники, или полиция, которых могут вызвать соседи, обнаружат, что типология строительства не соответствует разрешению или, вообще, отсутствует, то Клиент /Заказчик (Promotor) должен будет выплатить штраф, остановить все работы до получения соответствующей лицензии, заказав предварительно архитектурный проект, что может затянуть на несколько месяцев возможность возобновить строительные работы. Это в том случае, если не были затронуты некоторые элементы здания, которые Муниципальные Техники могут потребовать восстановить в свое изначальное состояние, что тоже потребует отдельной лицензии и проекта.
DASBE GROUP предоставляет своим клиентам как техническо-юридическое сопровождение на любой стадии проекта или строительных работ, так и способность выполнения всех этих функций входя (подключаясь) в любой момент процесса.
“Незнание закона - не освобождает от ответственности», поэтому всегда очень важно знать не только свои права, но и обязанности.
Заказчик (Promotor) обязан иметь лицензию (разрешение) на проведении любых строительных работ, будь то “Comunicat Diferit” , Comunicat Immediat” или “Assabentat”. Иногда, чтобы сэкономить на Архитекторе и на налогах, вместо “Comunicat Diferit” или “Comunicat Immediat” запрашивается разрешение “Assabentat”. но если при проверки муниципальные техники, или полиция, которых могут вызвать соседи, обнаружат, что типология строительства не соответствует разрешению или, вообще, отсутствует, то Клиент /Заказчик (Promotor) должен будет выплатить штраф, остановить все работы до получения соответствующей лицензии, заказав предварительно архитектурный проект, что может затянуть на несколько месяцев возможность возобновить строительные работы. Это в том случае, если не были затронуты некоторые элементы здания, которые Муниципальные Техники могут потребовать восстановить в свое изначальное состояние, что тоже потребует отдельной лицензии и проекта.
DASBE GROUP предоставляет своим клиентам как техническо-юридическое сопровождение на любой стадии проекта или строительных работ, так и способность выполнения всех этих функций входя (подключаясь) в любой момент процесса.
Прежде тем как открыть свое дело нужно проанализировать следующие пункты:
1.- Помещение (local) в собственности или в съёме? (Если в съёме, то на сколько лет?)
2.- Помещение (local) имеет разрешение на какой-нибудь вид деятельности? Это Передача бизнеса (traspaso de actividad)? Вы хотите внести изменения в существующую лицензию или открыть новую деятельность?
3.- Нужно знать какое дело вы xотите открыть и нет ли проблемы с этим видом деятельности в зоне, где находится помещение (local).
4.- Обычно, любой вид новой деятельности или старой требует проведение ремонтных работ с предварительным получением муниципального разрешения (лицензии) .
Для этого техническая команда Dasbe Group проанализирует типологию строительных работ и предложит клиенту наиболее выгодный для него вариант.
1.- Помещение (local) в собственности или в съёме? (Если в съёме, то на сколько лет?)
2.- Помещение (local) имеет разрешение на какой-нибудь вид деятельности? Это Передача бизнеса (traspaso de actividad)? Вы хотите внести изменения в существующую лицензию или открыть новую деятельность?
3.- Нужно знать какое дело вы xотите открыть и нет ли проблемы с этим видом деятельности в зоне, где находится помещение (local).
4.- Обычно, любой вид новой деятельности или старой требует проведение ремонтных работ с предварительным получением муниципального разрешения (лицензии) .
Для этого техническая команда Dasbe Group проанализирует типологию строительных работ и предложит клиенту наиболее выгодный для него вариант.
Вас заинтересовала одна из услуг?
Наши партнеры:
