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OUR COMPANY
DASBE GROUP
DASBE GROUP PROTEGE LOS INTERESES DE SUS CLIENTES
NOSOTROS
Somos empresa DASBE GROUP que cuenta con un equipo técnico propio de Arquitectos e Ingenieros titulados en España y externo de colaboración que nos permite realizar CUALQUIER tipo de proyecto y dirigir cualquier obra protegiendo SIEMPRE los intereses del Cliente.
Somos empresa DASBE GROUP que cuenta con un equipo técnico propio de Arquitectos e Ingenieros titulados en España y externo de colaboración que nos permite realizar CUALQUIER tipo de proyecto y dirigir cualquier obra protegiendo SIEMPRE los intereses del Cliente.
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Nuestro equipo técnico es capaz de dirigir operaciones inmobiliarias, desde su concepción hasta la entrega del producto acabado al Cliente en gran escala, pero también puede realizar Proyectos y Obras parciales tanto lo que engloba la Arquitectura, como la Ingeniería.
Los conocimientos y larga experiencia profesional en España de los técnicos que forman parte de DASBE GROUP permiten solucionar cualquier problema y realizar cualquier gestión con Administración municipal, Generalidad y compañías suministradoras de Electricidad (ENDESA) y de GAS NATURAL tanto en operaciones Parciales como ofreciendo un Pack Completo de Project Manager.
DASBE GROUP ofrece a sus clientes tanto asesoramiento técnico-legal como un como acompañamiento PARCIAL o COMPLETO en diferentes temas como:
· compra de las viviendas sin cédula de habitabilidad;
· compra de locales con perspectiva de su transformación en vivienda;
· compra o traspaso de locales con una licencia de actividad;
· Proporcionar un servicio integral/completo para abrir cualquier negocio en Barcelona con una nueva licencia de actividad.
Cabe destacar que no todos los Técnicos y Empresas constructoras en España hacen correctamente su trabajo y para evitar los conflictos de tipo económico o por deficiente realización de las obras que pueden derivarse en los largos e innecesarios litigios, DASBE GROUP ofrece su apoyo técnico-legal desde el momento cero con el objetivo de proteger los intereses del Cliente que puede ser engañado o confundido sin tener el conocimiento de la Legislación vigente.
Los conocimientos y larga experiencia profesional en España de los técnicos que forman parte de DASBE GROUP permiten solucionar cualquier problema y realizar cualquier gestión con Administración municipal, Generalidad y compañías suministradoras de Electricidad (ENDESA) y de GAS NATURAL tanto en operaciones Parciales como ofreciendo un Pack Completo de Project Manager.
DASBE GROUP ofrece a sus clientes tanto asesoramiento técnico-legal como un como acompañamiento PARCIAL o COMPLETO en diferentes temas como:
· compra de las viviendas sin cédula de habitabilidad;
· compra de locales con perspectiva de su transformación en vivienda;
· compra o traspaso de locales con una licencia de actividad;
· Proporcionar un servicio integral/completo para abrir cualquier negocio en Barcelona con una nueva licencia de actividad.
Cabe destacar que no todos los Técnicos y Empresas constructoras en España hacen correctamente su trabajo y para evitar los conflictos de tipo económico o por deficiente realización de las obras que pueden derivarse en los largos e innecesarios litigios, DASBE GROUP ofrece su apoyo técnico-legal desde el momento cero con el objetivo de proteger los intereses del Cliente que puede ser engañado o confundido sin tener el conocimiento de la Legislación vigente.
DASBE GROUP ofrece a sus clientes tanto el asesoramiento técnico-legal en cualquier fase del Proyecto o de la Obra, como la capacidad ejecutiva de todas las funciones de Dirección y Ejecución de la obra / Project Manager entrando en cualquier etapa del proceso.
SERVICIOS MÁS SOLICITADOS
“
La correcta formulación y presentación de un objetivo -
es la clave del éxito de cualquier operación inmobiliaria.
es la clave del éxito de cualquier operación inmobiliaria.
VUESTRAS IDEAS – NUESTRAS CAPACIDADES
“
El dominio completo del proceso constructivo de la A a la Z, desde la idea del cliente hasta la construcción llave en mano, pasando por las diferentes fases del proyecto y la obtención de todos los permisos necesarios, nos permite tener un control total sobre la operación de construcción y resolver cualquier problema de forma inmediata.
¿Qué más preocupa nuestros clientes?
GESTIÓN ENERGÉTICA: es REGULACIÓN DE LAS FACTURAS DE GAS Y ELECTRICIDAD: “PAGA POR LO QUE REALMENTE NECESITAS”.
DASBE GROUP es una empresa oficial certificada de gas y electricidad, que tiene acceso directo a los proveedores de energía, lo que permite ajustar rápidamente los parámetros necesarios de las facturas de gas y electricidad con el fin de reducir los gastos económicos del cliente.
Para ofrecer la mejor opción de contratación para el cliente es necesario conocer los parámetros de las facturas de consumo energético y familiarizarnos con su estilo de vida.
Gestión energética: es un término que se refiere a la gestión y administración de la energía en un contexto industrial, comercial o de otra índole. El objetivo principal del energoménagement es optimizar el consumo de energía y maximizar la eficiencia energética de una organización o sistema. Esto implica la planificación, supervisión y control de la utilización de recursos energéticos, con el fin de reducir costos y minimizar el impacto ambiental.
El energoménagement incluye actividades como la evaluación de patrones de consumo de energía, la implementación de medidas de ahorro de energía, la adopción de tecnologías más eficientes, el seguimiento de indicadores de desempeño energético y la elaboración de estrategias para la gestión sostenible de la energía. En resumen, el energoménagement se centra en la gestión responsable de la energía con el objetivo de alcanzar un uso más eficiente y sostenible de los recursos energéticos disponibles.
DASBE GROUP es una empresa oficial certificada de gas y electricidad, que tiene acceso directo a los proveedores de energía, lo que permite ajustar rápidamente los parámetros necesarios de las facturas de gas y electricidad con el fin de reducir los gastos económicos del cliente.
Para ofrecer la mejor opción de contratación para el cliente es necesario conocer los parámetros de las facturas de consumo energético y familiarizarnos con su estilo de vida.
Gestión energética: es un término que se refiere a la gestión y administración de la energía en un contexto industrial, comercial o de otra índole. El objetivo principal del energoménagement es optimizar el consumo de energía y maximizar la eficiencia energética de una organización o sistema. Esto implica la planificación, supervisión y control de la utilización de recursos energéticos, con el fin de reducir costos y minimizar el impacto ambiental.
El energoménagement incluye actividades como la evaluación de patrones de consumo de energía, la implementación de medidas de ahorro de energía, la adopción de tecnologías más eficientes, el seguimiento de indicadores de desempeño energético y la elaboración de estrategias para la gestión sostenible de la energía. En resumen, el energoménagement se centra en la gestión responsable de la energía con el objetivo de alcanzar un uso más eficiente y sostenible de los recursos energéticos disponibles.
Dependiendo de la tipología de las obras y de la ubicación del edificio, para realizar reforma/rehabilitación de la vivienda/casa unifamiliar con cédula de habitabilidad o para su posterior obtención, la Administración Municipal (Ayuntamiento) requiere diferente documentación.
En diferentes ciudades de España un permiso de obras puede tener su propia definición y requerir diferente paquete de documentos que se debe solicitar previamente a los técnicos municipales, pero en Barcelona, por ejemplo, existen los siguientes tipos de permisos de obras:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Estos 3 permisos de construcción principales (licencias) se diferencian entre sí en el paquete de documentación que se debe proporcionar, así como en la necesidad de contratar al Arquitecto y el tiempo de espera para el permiso, desde el momento de presentar todos los documentos.
Assabentat no exige la contratación de Arquitecto, pero Comunicat Immediat y Comunicat Diferit - SÍ, ya que para obtener un permiso (licencia) se requiere un proyecto arquitectónico certificado.
El plazo más largo para obtener la licencia de obra es Comunicat Diferit, ya que tras presentar toda la documentación hay que esperar al menos un mes. En este momento, la Administración revisa la documentación aportada y podrá dar el OK o solicitar documentación adicional en función de la tipología de obra.
En diferentes ciudades de España un permiso de obras puede tener su propia definición y requerir diferente paquete de documentos que se debe solicitar previamente a los técnicos municipales, pero en Barcelona, por ejemplo, existen los siguientes tipos de permisos de obras:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Estos 3 permisos de construcción principales (licencias) se diferencian entre sí en el paquete de documentación que se debe proporcionar, así como en la necesidad de contratar al Arquitecto y el tiempo de espera para el permiso, desde el momento de presentar todos los documentos.
Assabentat no exige la contratación de Arquitecto, pero Comunicat Immediat y Comunicat Diferit - SÍ, ya que para obtener un permiso (licencia) se requiere un proyecto arquitectónico certificado.
El plazo más largo para obtener la licencia de obra es Comunicat Diferit, ya que tras presentar toda la documentación hay que esperar al menos un mes. En este momento, la Administración revisa la documentación aportada y podrá dar el OK o solicitar documentación adicional en función de la tipología de obra.
Dependiendo de la tipología de las obras y de la ubicación del edificio, para realizar reforma/rehabilitación de la vivienda/casa unifamiliar con cédula de habitabilidad o para su posterior obtención, la Administración Municipal (Ayuntamiento) requiere diferente documentación.
En diferentes ciudades de España un permiso de obras puede tener su propia definición y requerir diferente paquete de documentos que se debe solicitar previamente a los técnicos municipales, pero en Barcelona, por ejemplo, existen los siguientes tipos de permisos de obras:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Estos 3 permisos de construcción principales (licencias) se diferencian entre sí en el paquete de documentación que se debe proporcionar, así como en la necesidad de contratar al Arquitecto y el tiempo de espera para el permiso, desde el momento de presentar todos los documentos.
Assabentat no exige la contratación de Arquitecto, pero Comunicat Immediat y Comunicat Diferit - SÍ, ya que para obtener un permiso (licencia) se requiere un proyecto arquitectónico certificado.
El plazo más largo para obtener la licencia de obra es Comunicat Diferit, ya que tras presentar toda la documentación hay que esperar al menos un mes. En este momento, la Administración revisa la documentación aportada y podrá dar el OK o solicitar documentación adicional en función de la tipología de obra.
En diferentes ciudades de España un permiso de obras puede tener su propia definición y requerir diferente paquete de documentos que se debe solicitar previamente a los técnicos municipales, pero en Barcelona, por ejemplo, existen los siguientes tipos de permisos de obras:
CAT / ES: “Assabentat” // “Enterado”;
CAT / ES: “Comunicación Immediata” // “Comunicado Inmediato”;
CAT / ES: “Comunicat Diferit” // “Comunicado Diferido”
Estos 3 permisos de construcción principales (licencias) se diferencian entre sí en el paquete de documentación que se debe proporcionar, así como en la necesidad de contratar al Arquitecto y el tiempo de espera para el permiso, desde el momento de presentar todos los documentos.
Assabentat no exige la contratación de Arquitecto, pero Comunicat Immediat y Comunicat Diferit - SÍ, ya que para obtener un permiso (licencia) se requiere un proyecto arquitectónico certificado.
El plazo más largo para obtener la licencia de obra es Comunicat Diferit, ya que tras presentar toda la documentación hay que esperar al menos un mes. En este momento, la Administración revisa la documentación aportada y podrá dar el OK o solicitar documentación adicional en función de la tipología de obra.
Las obras de construcción que están clasificadas mediante permisos como “Comunicado Inmediato” o “Comunicado Diferido” se clasifican como “OBRAS MENORES” y tienen un impuesto de construcción del 4% aplicado sobre la base de la obra (precio de ejecución material) al cual hay que sumar un impuesto administrativo de 43 – 51 €, en función del tipo de documentación aportada.
El impuesto de construcción se aplica sobre la base especificada en el proyecto, pero no todos los Arquitectos calculan correctamente esta base y la indican para obtener la licencia de obras, lo que encarece inútilmente el precio del impuesto que deben pagar los clientes.
Las obras de construcción que estén clasificadas mediante permisos como “Assabentat” / “Enterado” no están sujetas a impuestos.
Licencias de obra nueva y reformas importantes “Obras Mayores”:
La tasa administrativa urbanística para la obtención de licencia de obra nueva y grandes reformas pertenecientes a la categoría de Obras Mayores se calcula de la siguiente manera: 4,96 euros/m2 de obra, un mínimo de 385 euros si hablamos de obra nueva, gran Renovaciones y aumento del área y volumen de la casa.
El impuesto de construcción se aplica sobre la base especificada en el proyecto, pero no todos los Arquitectos calculan correctamente esta base y la indican para obtener la licencia de obras, lo que encarece inútilmente el precio del impuesto que deben pagar los clientes.
Las obras de construcción que estén clasificadas mediante permisos como “Assabentat” / “Enterado” no están sujetas a impuestos.
Licencias de obra nueva y reformas importantes “Obras Mayores”:
La tasa administrativa urbanística para la obtención de licencia de obra nueva y grandes reformas pertenecientes a la categoría de Obras Mayores se calcula de la siguiente manera: 4,96 euros/m2 de obra, un mínimo de 385 euros si hablamos de obra nueva, gran Renovaciones y aumento del área y volumen de la casa.
En primer lugar cabe señalar que una persona que quiere realizar una obra de construcción en su propiedad, en la legislación española se denomina PROMOTOR, y si lo hace él mismo, sin contratar una empresa constructora, entonces se convierte en un Promotor-Constructor. Los derechos y obligaciones de estas dos figuras están regulados en la legislación española: “Ley 38/199, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación”.
“El desconocimiento de la ley no le exime de la responsabilidad”, por eso siempre es muy importante conocer no sólo sus derechos, sino también sus responsabilidades.
El cliente (Promotor) está obligado a disponer de una licencia (permiso) para realizar cualquier obra de construcción, ya sea “Comunicat Diferit”, Comunicat Immediat” o “Assabentat”. A veces, para ahorrar en los honorarios del arquitecto y en los impuestos, en lugar del “Comunicat Diferit” o “Comunicat Immediat”, se solicita el permiso de “Assabentat”. Pero si durante una inspección, los técnicos municipales o la policía, que pueden ser avisados por los vecinos, encuentren que la tipología de construcción no corresponde al permiso solicitado, o qué es peor, no exista ningún permiso, entonces el Cliente / Promotor tendrá que pagar una multa, detener todos los trabajos hasta recibir la licencia correspondiente, encargando previamente el proyecto técnico, que, en su conjunto, puede hacerle perder varios meses hasta poder empezar nuevamente las obras. Esto es el caso si no se han visto afectados algunos elementos del edificio que los Técnicos Municipales podrán exigir que se restablezcan a su estado original, lo que requerirá una licencia adicional y el proyecto específico.
“El desconocimiento de la ley no le exime de la responsabilidad”, por eso siempre es muy importante conocer no sólo sus derechos, sino también sus responsabilidades.
El cliente (Promotor) está obligado a disponer de una licencia (permiso) para realizar cualquier obra de construcción, ya sea “Comunicat Diferit”, Comunicat Immediat” o “Assabentat”. A veces, para ahorrar en los honorarios del arquitecto y en los impuestos, en lugar del “Comunicat Diferit” o “Comunicat Immediat”, se solicita el permiso de “Assabentat”. Pero si durante una inspección, los técnicos municipales o la policía, que pueden ser avisados por los vecinos, encuentren que la tipología de construcción no corresponde al permiso solicitado, o qué es peor, no exista ningún permiso, entonces el Cliente / Promotor tendrá que pagar una multa, detener todos los trabajos hasta recibir la licencia correspondiente, encargando previamente el proyecto técnico, que, en su conjunto, puede hacerle perder varios meses hasta poder empezar nuevamente las obras. Esto es el caso si no se han visto afectados algunos elementos del edificio que los Técnicos Municipales podrán exigir que se restablezcan a su estado original, lo que requerirá una licencia adicional y el proyecto específico.
Antes de iniciar su propio negocio, hay que analizar los siguientes puntos:
1.- ¿El local es de propiedad o alquilado? (Si está alquilado, ¿por cuántos años?)
2.- ¿El local tiene algún tipo de licencia de actividad? ¿Se trata de un traspaso de actividad? ¿Se quiere modificar una actividad existente o abrir una nueva?
3.- Es importante saber qué tipo de negocio quiere abrir y si hay problemas con este tipo de actividad en la zona donde se encuentra el local.
Para ello, el equipo técnico de DASBE GROOUP analizará lo que quiere el cliente con las capacidades del municipio.
4.- Habitualmente, cualquier tipo de actividad nueva o antigua requiere obras de rehabilitación, previa obtención de licencia de obras.
Para ello, el equipo técnico de Dasbe Group analizará la tipología de obras de construcción y ofrecerá al cliente la mejor opción.
5.- Para obtener la nueva licencia de actividad en el Ayuntamiento a parte de los documentos e impresos administrativos e puede haber la necesidad de presentar un proyecto arquitectónico y un proyecto de ingeniería de las instalaciones que confirmen el cumplimiento de todas las normas, como por ejemplo el cumplimiento de las normas de seguridad ambiental, seguridad contra incendios y de las normas acústicas, entre otros.
DASBE GROUP ofrece a sus clientes un paquete completo de servicios para la obtención de permiso para una nueva actividad.
1.- ¿El local es de propiedad o alquilado? (Si está alquilado, ¿por cuántos años?)
2.- ¿El local tiene algún tipo de licencia de actividad? ¿Se trata de un traspaso de actividad? ¿Se quiere modificar una actividad existente o abrir una nueva?
3.- Es importante saber qué tipo de negocio quiere abrir y si hay problemas con este tipo de actividad en la zona donde se encuentra el local.
Para ello, el equipo técnico de DASBE GROOUP analizará lo que quiere el cliente con las capacidades del municipio.
4.- Habitualmente, cualquier tipo de actividad nueva o antigua requiere obras de rehabilitación, previa obtención de licencia de obras.
Para ello, el equipo técnico de Dasbe Group analizará la tipología de obras de construcción y ofrecerá al cliente la mejor opción.
5.- Para obtener la nueva licencia de actividad en el Ayuntamiento a parte de los documentos e impresos administrativos e puede haber la necesidad de presentar un proyecto arquitectónico y un proyecto de ingeniería de las instalaciones que confirmen el cumplimiento de todas las normas, como por ejemplo el cumplimiento de las normas de seguridad ambiental, seguridad contra incendios y de las normas acústicas, entre otros.
DASBE GROUP ofrece a sus clientes un paquete completo de servicios para la obtención de permiso para una nueva actividad.
¿Está interesado en alguno de los servicios?
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